海南全域限购!权宜之计还是长久策略?

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海南全域限购用地供应向自贸区建设倾斜

    22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。pk10极速开奖官网《通知》提出,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
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全域限购新政细则

一、大学生集体户口不视为本省户籍

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。 海南省住建厅明确,居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。[详细]

二、4 月22 日20时前支付首付款有效。

2018年3月30日至2018年4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(合手房) 合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4 月22 日20时之后补交,补足首付款的不予认可。[详细]

三、补缴个税或社保不得购房

海南省住建厅强调,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。pk10极速开奖官网 海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得参与或协助骗购住房。[详细]

四、分地区限制转让时间

根据《通知》,无论本省户籍居民家庭还是非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织购买的住房,都要取得不动产权证满5年后方可转让。2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位,社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。[详细]

全域限购有何影响

一、使海南楼市交易量减少,对平抑房价起到一定作用

    如此严厉的限购措施超出预期,没买到房的人千方百计想办法买,而买到房的人则担心以后谁来接盘。对于此前涌入海南的炒房资金和房地产库存,广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉记者,去库存压力各个城市都有,这不是新政的主要影响,反而会促使海南房地产市场更加合理合规发展。在政府调控之外,相信市场能够调节好这些问题。[详细]

二、调整优化保持房地产市场平稳健康发展

    在限购之余,为缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力,《通知》还提出,要做好住房保障和供应工作,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。pk10极速开奖官网此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构。[详细]

全域限购意义何在

一、房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素

pk10极速开奖官网“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,避免由于自贸区、自由港的利好引起楼市疯狂炒作,刘品安认为,此时海南推出全域限购的政策是非常有必要的。房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素[详细]

二、从海南经济协调发展与自贸区、自贸港建设接轨而言,是基于海南发展大计考虑下的新政措施

《通知》明确规定,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟须的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。赵秀池也认为,从宏观层面看,新政将会对海南自贸区、自贸港建设起到积极作用。[详细]

海南近一年房产调控政策回顾

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